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商业地产开发全流程图-xiaoqiangpdf
  发布时间:2022-07-11 10:16:28 来源:贝博网站在线  

  商业地产开发全程图 商业地产开发全程图 作者 :肖强 作者 :肖强 蓝线:商业策划和招商线 蓝线:商业策划和招商线 红线:规划规划和修建线 红线:规划规划和修建线 紫线:运营办理线 紫线:运营办理线 报批报建线 报批报建线 说明线 说明线 国际国内经济环境局势 国际国内经济环境局势 公司开展战略及资金状况 公司开展战略及资金状况 城市方针危险和全体规划 城市方针危险和全体规划 地块信息 地块信息 开始商场调研:城市、区位、环境、开发方针 开始商场调研:城市、区位、环境、开发方针 等,确认区域商业价值和商业机会剖析。 等,确认区域商业价值和商业机会剖析。 项目经济测算和可行性研究 项目经济测算和可行性研究 决议方案进程:是否启 决议方案进程:是否启 1 1 动项目 商业地产开发首要本钱: 、土 动项目 商业地产开发首要本钱: 、土 地本钱 (地价款及市政配套费 地本钱 (地价款及市政配套费 2 3 2 3 等) 、政府行政事业性收费 、 等) 、政府行政事业性收费 、 4 4 建安本钱:修建和装置 、物业 建安本钱:修建和装置 、物业 是 是 5 6 5 6 发动及招商费用 、办理费用 、 发动及招商费用 、办理费用 、 7 7 财政费用 、税金及附加。 商业公司组 财政费用 、税金及附加。 商业公司组 织及人力资 织及人力资 源规划 源规划 微观商场剖析 微观商场剖析 区域商场剖析 区域商场剖析 客户剖析及意向搜集 客户剖析及意向搜集 顾客剖析 商场调研剖析 顾客剖析 取得土地 商场调研剖析 取得土地 竞赛对手剖析 竞赛对手剖析 SWOT SWOT 剖析 剖析 土地证、建造用 土地证、建造用 未来商业猜测剖析 未来商业猜测剖析 地规划答应证、 地规划答应证、 规划关键批复 规划关键批复 类型定位 类型定位 阶段 阶段 层次定位 层次定位 商管部分:市 商管部分:市 客群定位 场调研、构成 客群定位 场调研、构成 项目定位 项目定位 完好的策划 完好的策划 形象定位 陈述 形象定位 陈述 业态定位 业态定位 修建形状及总平规划 修建形状及总平规划 功用分区及布局规划 功用分区及布局规划 规划主张 规划主张 环境和景象规划主张 环境和景象规划主张 业态组合规划 业态组合规划 商场全体形象规划 商场全体形象规划 融资方法:银 融资方法:银 行借款、自有 行借款、自有 项目开始经济测算和业运营形式主张 资金基金、信 项目开始经济测算和业运营形式主张 资金基金、信 开展战略 开展战略 托借款、承建 托借款、承建 商垫资。 商垫资。 项目全体开发方针 项目全体开发方针 项目全体开发战略 项目全体开发战略 项目开发节奏的操控 项目开发节奏的操控 项 目全体开 项 目全体开 发战略的规 发战略的规 项目全体战略定位剖析 项目全体战略定位剖析 划拟定 划拟定 项目全体竞赛战略考虑 项目全体竞赛战略考虑 项目公司建立、立 项目公司建立、立 项目中心竞赛优势的构筑 项、环境评价、房 项目中心竞赛优势的构筑 项、环境评价、房 地产开发资质 地产开发资质 用地规划地形图, 用地规划地形图, 路途红线,市政条 路途红线,市政条 件,地质水文,相 件,地质水文,相 关规划文件和策划 关规划文件和策划 陈述中规划主张等 陈述中规划主张等 修建:平面,面积划 修建:平面,面积划 分,柱网,立面风格, 分,柱网,立面风格, 园林概念根本执行。 园林概念根本执行。 1 1 方针要素: 、规划高 方针要素: 、规划高 交通:交通流线和车 交通:交通流线和车 拟定招商作业整 度,布局,体型,红线 拟定招商作业整 度,布局,体型,红线 位安置根本执行。 位安置根本执行。 2 2 体方案及预算 让步。 、消防:总图 体方案及预算 让步。 、消防:总图 概念规划阶 概念规划阶 / / 布局,要点 难点部位。 布局,要点 难点部位。 段 段 结构:结构体系及选 结构:结构体系及选 3 3、人防:人防类型和 、人防:人防类型和 型,墙厚板根本执行, 型,墙厚板根本执行, 4 4 面积。 、交通:收支 面积。 、交通:收支 难点做方案比较。 难点做方案比较。 5 5 口,装备份额。 、环 口,装备份额。 、环 保:要点问题。 保:要点问题。 确认商业公司商 机电:机电体系,机 确认商业公司商 机电:机电体系,机 业运营形式 房方位,要点部位管 业运营形式 房方位,要点部位管 总平面检查阶段 总平面检查阶段 线排布根本执行。 线排布根本执行。 交通规划参谋 交通规划参谋 商业部分依据业态规划帮忙规划部分制 商业部分依据业态规划帮忙规划部分制 结构规划参谋 定修建,结构,机电,暖通,燃气,给排 结构规划参谋 定修建,结构,机电,暖通,燃气,给排 水等各项规划任务书。 水等各项规划任务书。 机电规划参谋 机电规划参谋 幕墙规划参谋 幕墙规划参谋 主力店招商 主力店工程对接 扩初规划阶段 主力店招商 主力店工程对接 扩初规划阶段 景象园林规划参谋 景象园林规划参谋 标明标志规划参谋 标明标志规划参谋 招商团队组成及训练 招商团队组成及训练 室内规划参谋 室内规划参谋 1 1 解决问题的思路: 、 解决问题的思路: 、 外部规划团队构建和 相片规划参谋 外部规划团队构建和 相片规划参谋 2 2 办理。 、内容规划管 办理。 、内容规划管 招商战略拟定 招商战略拟定 理才能的构建与强化。 理才能的构建与强化。 施工图规划 施工图规划 3 3、规划进展方案与流 、规划进展方案与流 程操控 程操控 招商推行方案拟定及预算 施工图报批 招商推行方案拟定及预算 施工图报批 施工图规划阶段 施工图规划阶段 管线归纳检查、 管线归纳检查、 建造工程 施工招标图 建造工程 施工招标图 排水答应证 排水答应证 规划答应 划铺作业及品牌落位 规划答应 划铺作业及品牌落位 证 证 施工深化图 余泥排放 施工深化图 余泥排放 答应、噪音 答应、噪音 节能审 节能审 排放答应、 排放答应、 查、施工 次主力店和品牌客户招商 查、施工 次主力店和品牌客户招商 消防和人 质量监 夜间接连 消防和人 质量监 夜间接连 图检查。 图检查。 防专项审 督,安全 施工答应。 防专项审 督,安全 施工答应。 施工招投标、监 地基与根底部分施工 施工招投标、监 地基与根底部分施工 理报建。 理报建。 施工答应证 施工答应证 主体工程施工 主体工程施工 全面招商 建造阶段 全面招商 建造阶段 归纳 装饰阶段施工 归纳 装饰阶段施工 物业 物业 主力店出场装饰 主力店出场装饰 商业办理 商场 商业办理 商场 公司准备 公司准备 招商 招商 规划、消防、人 规划、消防、人 财政 竣工检验 财政 竣工检验 防、管线、质量 防、管线、质量 等专项检验,竣 等专项检验,竣 营销推行方案 营销推行方案 工检验存案。 中小商户出场装饰 工检验存案。 中小商户出场装饰 广告位和场所 广告位和场所 体系 体系 开业准备 开业准备 导视体系 导视体系 内部装饰 内部装饰 开业活动 开业活动 帮忙开业准备 帮忙开业准备 准备 准备 正式开业 正式开业 运营办理和物业办理 运营办理和物业办理 REITs  出售给 REITs  运营性物业借款 出售给 运营性物业借款 装让给私募基金 装让给私募基金 出售给上市公司 出售给上市公司 IPO  IPO  财物办理 财物办理 装让给其他开发商 装让给其他开发商 出售给保险公司 出售给保险公司 REITs( REITs(房地 房地 散卖 产信任投 散卖 产信任投 )  资基金)  资基金

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